Nya radhus till salu i La Duquesa

Las Casitas de la Duquesa erbjuder ett urval av radhus med 3 sovrum och 2 badrum. Radhusen är på 3 våningar, inklusive superb takterrasser har arkitekterna utnyttjat den upphöjda positionen ovanför La Duquesa Golf och fantastisk utsikt över havet och golfbanan ges från stora takterrasser. Las Casitas radhus är utformade i design från Medelhavsområdet. Komplexet har 2 vackra poolområden och varje fastighet har 2 garageplatser och ett förråd. Köken är fullt utrustade och möblerade med Siemens vitvaror, och bänkskivor i granit. Badrummen är lyxigt inredda med marmor i hela badrummen och ett hydromassage badkar i Master bedroom-sviter. Fastigheterna har inbyggda skåp, luftkonditionering, en förinstallerad larmsystem och förinstallerade satellit-TV. Alla bostäder har en individuell solterrass.

Las Casitas de la Duquesa består av 13 stycken radhus / parhus med 3 sovrum som är uppdelade i 2 faser. Fas I omfattar 7 radhus och fas 2 omfattar 6 radhus. Gemensamma trädgårdar och 2 pooler. Lyxiga material och ytbehandlingar.

Sovrum: 3
Badrum: 2
Boyta: 158 m2
Terrass: 105 m2
Pris: 255000 Euro

Köpa ny lägenhet eller nytt hus i Spanien nu

3 punkter om varför man bör tänka på att köpa lägenhet eller hus i Spanien nu.

1. Euron är rekordlåg, 8,23 kr, 2012-08-09. För drygt 1 1/2 år sedan stod den i 9,90 kr.

2. Det finns nya lägenheter och hus som är bankåtertagna eller direkt från byggbolag som ligger på under halva priset mot det ursprungliga priset.

3. Det finns en skatterabatt på 4% fram till nyår 2012 på nyproducerade bostäder som bara har haft en ägare.

Innan du köper hus utomlands

6 saker att tänka på innan du köper hus utomlands
– och vad som talar för Costa del Sol.

Denna artikel är hämtad från en intervju med Reidar Svedahl på fastighetsportalen House in the Sun i resetidningen Vagabond nr. 2 2012. Kommentarerna om vad som talar för Costa del Sol är våra egna. Publicerad med tillstånd av Reidar Svedahl.

1. Avstånd.

Ska du bo i ditt nya hus i utlandet nu eller sedan?
Om du fortfarande är yrkesaktiv och bara besöker huset ibland, vill du förmodligen ha korta flygresor. Leta runt Medelhavet, gärna på en plats med gott om billiga flygförbindelser från Sverige.

Vår kommentar: 2 lågprisbolag som flyger från flera platser i Sverige, Norwegian och Ryanair. Flygtid ca 4 timmar från Stockholm och Göteborg och ännu kortare tid från Malmö. Se mer om flyg här.

2. Prisläge.

Titta inte bara på prislappen för huset eller lägenheten. Prisnivån i landet har stor betydelse för den totala ekonomin efter ett köp. Räkna på månadskostnaden för livsmedel, nöjen, restaurangbesök och liknande och jämför olika länder.

Vår kommentar: Priserna på mat, nöjen och restauranger är generellt billigare än Frankrike och Italien.

3. Väder.

Ställ dig frågan: Hur varmt ska det vara när det är som kallast?
Om du vill ha ett boende där du kan sola och bada i januari och februari, då måste du välja plats därefter.
– Jag känner till fall där svenskar som har köpt hus i spanska Alicante, men känt sig lurade över att det inte är varmt på vintern, säger Reidar Svedahl.

Vår kommentar: Bästa vädret på Europeiska fastlandet. Costa del Sol har fler än 300 soldagar per år och är soligast och varmast i Europa. Däremot är det inte den bästa badtemperaturen i januari men det går att bada.  

4. Språk.

Kan du språket? Är du beredd att lära dig?
Att kunna hänga med i vardagslivet, tala med andra människor, läsa dagstidningen, se på TV, gör att du mer känner dig som en del av ditt nya land. Om det är viktigt för dig, välj en plats där du behärskar språket. Florida kanske är ett bättre alternativ en spanska solkusten?

Vår kommentar: Även om du inte kan spanska så kan de flesta spanjorer förstå engelska och solkusten är väldigt internationell. Mer än 50% av alla hus och lägenheter ägs av utlänningar. Det finns också många bra och flexibla skolor med undervisning i spanska.

5. Säkerhet.

Hur stor är risken att att drabbas av ett brott – är kriminaliteten på platsen hög eller låg?
Ett hus som står tomt veckor eller månader åt gången riskerar kanske att utsättas för inbrott.

Vår kommentar: Kriminalitet finns på Costa del Sol men är man bara lite vaksam och bor i ett lugnt område eller inhägnat bostadsområde så är det inga problem. Statistiken för antal våldsbrott per capita är lägre än i Sverige. Kriminella gäng har inte etablerat sig ännu som i Sverige.

6. Sjukvård och hälsa.

Kontrollera om sjukvården i landet håller en nivå som du känner dig trygg med. Får du som svensk tillgång till läkarvård eller behöver du teckna sjukförsäkring? Vad kostar det i så fall?

Vår kommentar: Du har rätt till sjukvård som i Sverige. Ta med sos nummer från din hemförsäkring så får du snabbare vård. Kvaliteten på sjukvård är jämförlig med svensk sjukvård. Stannar du längre än 45 dagar bör du  teckna extra försäkring för att vara säker på att få snabb vård.

Hur man köper bostad på Costa del Sol, Spanien

Här är lite information för er som vill köpa lägenhet eller köpa hus i Spanien.

1. Reservation
Innan du anländer till Costa del Sol bör du se till att du har tillräckligt med disponibelt kapital så att det räcker till reservationen på en fastighet. Om du inte har möjlighet att lämna in reservation-summan omedelbart, riskerar du att förlora fastigheten till en annan intressent. Summan som krävs är normalt 6000 euro, men kan vara upp till 12,000 euro för dyrare fastigheter. Reservationen kan betalas med kreditkort, banköverföring (wire transfer) eller kontant.

2. Välja en fastighet
Tänk på hur ofta du kommer att använda huset eller lägenheten, avstånd från flygplatser (Malaga och Gibraltar), uthyrnings- potential och långsiktig investering. Upprätta en budget och kom ihåg att du behöver lägga till 10-12% utöver köpeskillingen för att täcka skatter och avgifter i samband med inköpsprocessen. Tänk på om fin utsikt är en prioritet, bostäder som är nära stranden, golflägenhet etc. Fråga alltid om ytterligare utbyggnad planeras för området.

3. Förhandla köpet
När en lämplig lägenhet eller hus har valts, är det första steget att ge ett muntligt bud. Köpvillkor och pris kan behöva förhandlas med säljaren och mäklaren kommer att fortsätta förhandla å dina vägnar tills ett pris är överenskommet. I detta skede är det fördelaktigt att anlita en advokat i köpprocessen för att hjälpa dig vidare i förhandlingarna och att se till att varje erbjudande om husköpet uppfyller alla nödvändiga rättsliga kriterier.

4. Anlita en advokat
Det finns många utmärkta lokala advokater i på Costa del Sol som även talar flytande svenska. En advokat kommer att ge rättsliga garantier för köp av fastigheten, att spanska rättssystemet uppfylls och att huset eller lägenheten som köps är fri från inteckningar, avgifter eller skulder och att alla betalningar av föreningsavgifter är betalda. En advokat kan också hjälpa fastighetsmäklaren i svåra och komplicerade förhandlingar med ägaren. Advokaten kommer att berätta i förväg vad deras avgift kommer att kosta – det vanligaste är 1% av köpeskillingen.

5. Bokning insättning
Det är normal praxis på Costa del Sol i Spanien att en reservation-summa betalas tills kontraktet är klart. Betalning av reservationen garanterar att fastigheten tas bort från marknaden och reserveras för dig till avtalat fast pris. Denna initiala reservation-summan förskottsbetalas till din advokats kundkonto. Vanlig summa är 6000 Euro.

6. Utbyte av privata kontrakt
Vid acceptans av budet från ägaren är nästa steg i processen att skriva privata köpeavtal eller att underteckna en option att köpa. Detta sker normalt inom två veckor efter formellt godkännande av budet. Din advokat kommer att ha avslutat sina undersökningar av fastigheten och kommer att ordna med ägaren förfarande för avskrivning av eventuella obetalda skulder. Det privata köpekontraktet kommer att återspegla alla överenskomna villkor för försäljningen och fastställa datum för fullbordandet hos en notarie. I detta skede är det vanligt att köparen betalar en 10% deposition.

7. Slutförande vid notarie
En försäljning är formellt klar i Costa del Sol, Spanien när den offentliga lagfarten för köpet är signerad inför en notarie, då görs den slutliga betalningen, och innehav som ges till köparen. Då kommer köparen och säljaren (eller deras representanter) delta på notaríens kontor och underteckna lagfarten íEscritura de Compraventaí. Vid denna tidpunkt betalas det återstående beloppet och innehavet av bostaden övergår till köparen med överlämnandet av nycklar.

8. Skatter och avgifter
När du köper en fastighet på Costa del Sol i Spanien, är det nödvändigt att betala ytterligare omkring 10%% för samtliga kostnader som är involverade vid köp av ett hus eller en lägenhet i Spanien.

Om fastigheten är köpt med en spansk inteckning, kommer dessa kostnader att stiga till omkring 11,5% totalt.

Nedan finns en uppdelning av dessa kostnader:

Moms (IVA) eller Överlåtelseskatt (ITP): Båda är för närvarande på 7%.
Stämpelskatt: 1% utgår vid köp utanför planen
Advokatarvoden: Oftast 1% av köpeskillingen plus moms (IVA) som för närvarande debiteras med 16% på beloppet för avgiften.
Inskrivningsavgifter: Skalan är fast i lag och kan variera från 300 euro för lägre prissatta fastigheter till 1200 euro för dyrare fastigheter.
Land Registry avgifter: Allmänt ca 20% mindre än notarie avgifter.