Spanska huspriserna har sjunkit med 28,6% sedan år 2008 och de kommer troligen att fortsätta att sjunka ett tag framöver.
Begagnade bostäder kommer att fortsätta sjunka men det är köpläge på nyproducerade bostäder. Marknaden för nya bostäder har i stort sett stått stilla sedan krisen 2008. Fastighetsbolag som har nya lägenheter och hus till salu har inte kunnat sälja dem i den utsträckning som behövs för att täcka löpande utgifter och det har tvingats ställa in sina betalningar. När betalningarna har ställts in så tar det 2 till 3 år innan bankerna har återtagit fastigheterna och säljer dem till betydligt lägre priser och erbjuder förmånliga lån.
”Det är många Skandinaver och andra från norra Europa som går och väntar på att huspriserna ska sjunka ännu mer och de har en övertro på att bara de väntar så kommer de att kunna handla bostäder för vrakpriser. Delvis har de rätt, genomsnittspriserna kommer att fortsätta sjunka, framförallt på begagnade bostäder men de bästa köpen görs nu, idag. Det är först nu som processerna med bankåtertagna fastigheter har vunnit laga kraft och nya bostäder som återtagits av bankerna efter att fastighetsbolagen har ställt in betalningarna, har kommit ut på marknaden. Bankerna sitter nu på ett stort fastighetsbestånd som de behöver sälja av med för att reducera sina förluster. Lägg där till att Spanska regeringen har infört en skatterabatt på nyproducerade lägenheter som gör att totalkostnaden blir ännu billigare. Det är nu som det är köpläge på bostäder i Spanien. Priserna på nya fina lägenheter är ibland hälften mot för ett halvår sedan och bra finansieringsmöjlighet. Nu har vi fullt upp med visningar och de nya bankåtertagna lägenheterna säljs fort. Det här köpläget kommer inte vara för evigt för det finns bara ett begränsat antal nya bostäder till salu säger Tanja Rubio på Enova Estates i Fuengirola, Costa del Sol.”
”Ett exempel är Aloha Hill, en resort med fler än 100 exklusiva lägenheter som har återtagits av en bank och började säljas för 65% av ursprungspriset och med möjlighet till 100% finansiering i Februari. Den första månaden såldes 28 lägenheter. Rätt läge, rätt pris och bra finansiering och det går fort. Försäljningen går ibland så fort så att några av våra Skandinaviska kunder som vi har och som väntar på att hitta rätt lägenhet, inte har hunnit kommer ner hit till spanska solkusten innan bostäderna har sålts fortsätter Tanja Rubio.”
Även Reidar Svedahl, VD på fastighetsportalen Houseinthesun.com bekräftar intresset för nya bostäder i Spanien. ”De flesta frågor vi får just nu handlar om frågeställningar runt köp av nya bankåtertagna lägenheter i Spanien säger Reidar”
Nu när dessa nya bostäder kommer ut på marknaden tvingar det ned priserna på begagnade lägenheter ytterligare för de privata säljarna har svårt att konkurrera med priser och hög finansiering från bankerna.
Björn Ingbrandt
Enova Estates
2012-05-05
