Köpa ny lägenhet eller nytt hus i Spanien nu

3 punkter om varför man bör tänka på att köpa lägenhet eller hus i Spanien nu.

1. Euron är rekordlåg, 8,23 kr, 2012-08-09. För drygt 1 1/2 år sedan stod den i 9,90 kr.

2. Det finns nya lägenheter och hus som är bankåtertagna eller direkt från byggbolag som ligger på under halva priset mot det ursprungliga priset.

3. Det finns en skatterabatt på 4% fram till nyår 2012 på nyproducerade bostäder som bara har haft en ägare.

Svenskar drömmer om hus i Spanien

Två av tre svenskar drömmer om att bo utomlands, framför allt i ett varmare land och allra helst i Spanien. Det visar en undersökning som en fastighetsbyrå har beställt.

De flesta svenskarna, 65 procent av befolkningen, drömmer ibland eller ofta om att flytta utomlands. Detta enligt en undersökning på uppdrag av Fastighetsbyrån, där Reagera Marknadsanalys under våren 2011 intervjuade 1.000 personer i Sverige i åldrarna 20–65 år.

Det största intresset för utlandsflytt finns i segmentet 20–35 år där 77 procent drömmer sig bort.

Det populäraste landet är Spanien, som 23 procent av svenskarna har som förstaval.

– Vi märker tydligt att det är det varmare klimatet som lockar. De flesta som köper bostad i Spanien är ute efter en livsstil med mer sol och värme men också Medelhavets kultur, mat och natur, säger Daniel Nilsson, chef på The Real Estate Agency, Fastighetsbyråns verksamhet i Spanien, i ett pressmeddelande.

Även om det är flest unga som vill flytta utomlands, är det de äldre som faktiskt gör det.

– Fortfarande är det mest personer över 50 år som köper permanentbostad i Spanien. Men det blir vanligare och vanligare att till exempel barnfamiljer köper fritidshus i Spanien i stället för i Sverige. Snittåldern bland våra kunder sjunker, säger Daniel Nilsson.

Efter Spanien är Italien och USA populärast, följt av Thailand, Frankrike och Grekland.

Av de som vill flytta utomlands är det främst ett varmare klimat som lockar.

Lasse Mannheimer
Dagens Nyheter
2012-05-25

Köpläge på nya bostäder i Spanien

Spanska huspriserna har sjunkit med 28,6% sedan år 2008 och de kommer troligen att fortsätta att sjunka ett tag framöver.

Begagnade bostäder kommer att fortsätta sjunka men det är köpläge på nyproducerade bostäder. Marknaden för nya bostäder har i stort sett stått stilla sedan krisen 2008. Fastighetsbolag som har nya lägenheter och hus till salu har inte kunnat sälja dem i den utsträckning som behövs för att täcka löpande utgifter och det har tvingats ställa in sina betalningar. När betalningarna har ställts in så tar det 2 till 3 år innan bankerna har återtagit fastigheterna och säljer dem till betydligt lägre priser och erbjuder förmånliga lån.

”Det är många Skandinaver och andra från norra Europa som går och väntar på att huspriserna ska sjunka ännu mer och de har en övertro på att bara de väntar så kommer de att kunna handla bostäder för vrakpriser. Delvis har de rätt, genomsnittspriserna kommer att fortsätta sjunka, framförallt på begagnade bostäder men de bästa köpen görs nu, idag. Det är först nu som processerna med bankåtertagna fastigheter har vunnit laga kraft och nya bostäder som återtagits av bankerna efter att fastighetsbolagen har ställt in betalningarna, har kommit ut på marknaden. Bankerna sitter nu på ett stort fastighetsbestånd som de behöver sälja av med för att reducera sina förluster. Lägg där till att Spanska regeringen har infört en skatterabatt på nyproducerade lägenheter som gör att totalkostnaden blir ännu billigare. Det är nu som det är köpläge på bostäder i Spanien. Priserna på nya fina lägenheter är ibland hälften mot för ett halvår sedan och bra finansieringsmöjlighet. Nu har vi fullt upp med visningar och de nya bankåtertagna lägenheterna säljs fort. Det här köpläget kommer inte vara för evigt för det finns bara ett begränsat antal nya bostäder till salu säger Tanja Rubio på Enova Estates i Fuengirola, Costa del Sol.”

”Ett exempel är Aloha Hill, en resort med fler än 100 exklusiva lägenheter som har återtagits av en bank och började säljas för 65% av ursprungspriset och med möjlighet till 100% finansiering i Februari. Den första månaden såldes 28 lägenheter. Rätt läge, rätt pris och bra finansiering och det går fort. Försäljningen går ibland så fort så att några av våra Skandinaviska kunder som vi har och som väntar på att hitta rätt lägenhet, inte har hunnit kommer ner hit till spanska solkusten innan bostäderna har sålts fortsätter Tanja Rubio.”

Även Reidar Svedahl, VD på fastighetsportalen Houseinthesun.com bekräftar intresset för nya bostäder i Spanien. ”De flesta frågor vi får just nu handlar om frågeställningar runt köp av nya bankåtertagna lägenheter i Spanien säger Reidar”

Nu när dessa nya bostäder kommer ut på marknaden tvingar det ned priserna på begagnade lägenheter ytterligare för de privata säljarna har svårt att konkurrera med priser och hög finansiering från bankerna.

Björn Ingbrandt
Enova Estates

2012-05-05

Innan du köper hus utomlands

6 saker att tänka på innan du köper hus utomlands
– och vad som talar för Costa del Sol.

Denna artikel är hämtad från en intervju med Reidar Svedahl på fastighetsportalen Houseinthesun.com i resetidningen Vagabond nr. 2 2012. Kommentarerna om vad som talar för Costa del Sol är våra egna. Publicerad med tillstånd av Reidar Svedahl.

1. Avstånd.

Ska du bo i ditt nya hus i utlandet nu eller sedan?
Om du fortfarande är yrkesaktiv och bara besöker huset ibland, vill du förmodligen ha korta flygresor. Leta runt Medelhavet, gärna på en plats med gott om billiga flygförbindelser från Sverige.

Vår kommentar: 2 lågprisbolag som flyger från flera platser i Sverige, Norwegian och Ryanair. Flygtid ca 4 timmar från Stockholm och Göteborg och ännu kortare tid från Malmö. Se mer om flyg här.

2. Prisläge.

Titta inte bara på prislappen för huset eller lägenheten. Prisnivån i landet har stor betydelse för den totala ekonomin efter ett köp. Räkna på månadskostnaden för livsmedel, nöjen, restaurangbesök och liknande och jämför olika länder.

Vår kommentar: Priserna på mat, nöjen och restauranger är generellt billigare än Frankrike och Italien.

3. Väder.

Ställ dig frågan: Hur varmt ska det vara när det är som kallast?
Om du vill ha ett boende där du kan sola och bada i januari och februari, då måste du välja plats därefter.
– Jag känner till fall där svenskar som har köpt hus i spanska Alicante, men känt sig lurade över att det inte är varmt på vintern, säger Reidar Svedahl.

Vår kommentar: Bästa vädret på Europeiska fastlandet. Costa del Sol har fler än 300 soldagar per år och är soligast och varmast i Europa. Däremot är det inte den bästa badtemperaturen i januari men det går att bada.  

4. Språk.

Kan du språket? Är du beredd att lära dig?
Att kunna hänga med i vardagslivet, tala med andra människor, läsa dagstidningen, se på TV, gör att du mer känner dig som en del av ditt nya land. Om det är viktigt för dig, välj en plats där du behärskar språket. Florida kanske är ett bättre alternativ en spanska solkusten?

Vår kommentar: Även om du inte kan spanska så kan de flesta spanjorer förstå engelska och solkusten är väldigt internationell. Mer än 50% av alla hus och lägenheter ägs av utlänningar. Det finns också många bra och flexibla skolor med undervisning i spanska.

5. Säkerhet.

Hur stor är risken att att drabbas av ett brott – är kriminaliteten på platsen hög eller låg?
Ett hus som står tomt veckor eller månader åt gången riskerar kanske att utsättas för inbrott.

Vår kommentar: Kriminalitet finns på Costa del Sol men är man bara lite vaksam och bor i ett lugnt område eller inhägnat bostadsområde så är det inga problem. Statistiken för antal våldsbrott per capita är lägre än i Sverige. Kriminella gäng har inte etablerat sig ännu som i Sverige.

6. Sjukvård och hälsa.

Kontrollera om sjukvården i landet håller en nivå som du känner dig trygg med. Får du som svensk tillgång till läkarvård eller behöver du teckna sjukförsäkring? Vad kostar det i så fall?

Vår kommentar: Du har rätt till sjukvård som i Sverige. Ta med sos nummer från din hemförsäkring så får du snabbare vård. Kvaliteten på sjukvård är jämförlig med svensk sjukvård. Stannar du längre än 45 dagar bör du  teckna extra försäkring för att vara säker på att få snabb vård.

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol 2012

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol 2012

Spanien har varit och är fortfarande av stort intresse för majoriteten av investerare i fastigheter från hela världen. Costa del Sol i Spanien är ett av de mest populära områdena. Fin natur, perfekt läge och bra väder gör regionen till den mest eftertraktade regionen för hus och lägenheter i Spanien idag.

Alla vill tillbringa sina pensionesdagar i en fridfull atmosfär. Costa del Sol är perfekt för dem som vill köpa ett hem på äldre dagar. Trots finanskris och nedgången i Världsekonomin som började för några år sedan så har sedan dess efterfrågan ökat med potentiella köpare som är villiga att investera i spanska lägenheter och hus. Utbudet av hus och lägenheter som är till salu är fortfarande större än efterfrågan vilket gör att det finns chans att göra fynd till bra pris. Idag 2012, kan man pruta på priset!
Det är köparens marknad.

Om priserna har nått botten är svårt att säga men de har gått ned med mer än 30% i genomsnitt i reala priser sedan 2008.

Costa del Sol är tillgängligt från alla de stora flygplatserna i Europa. Det sträcker sig längs Medelhavet från Gibraltar till Malaga, och är rätt destination för de som söker en bostad längs med kusten. Tusentals turister, särskilt de skandinaviska och brittiska, kommer hit på sin semester på grund av det exceptionella klimatet. Soliga dagar, lockande stränder, golf och den aktiva nattlivet för både unga och gamla.

I själva verket är detta ett område i Spanien som styrs av utlänningar i den meningen att mer av Costa del Sol fastigheter ägs av utländska medborgare än spanska. Många spanska fastighetsmäklare marknadsför hus och lägenheter till utländska köpare särskilt till den brittiska marknaden och skandinaviska marknaden.

Under en tid har mängder av investerare utvecklat detta kustområde med bra infrastruktur, golfbanor, villor och lyxiga bekvämligheter för att ge full komfort och bekvämlighet till turister samt dess invånare.

Det är många investerare som investerar i fastigheter på Costa del Sol eftersom denna vackra del av Spanien lockar turister året om, vilket gör det kommersiellt lönsamt. Från blygsamma små studio-lägenheter, till magnifika lyxvillor med vackra vyer. Att äga en lägenhet eller ett hus på Costa del Sol har blivit ett mål för många från Skandinavien och norra Europa.

Puerto Banus och Marbella är bland de mest prestigefyllda platserna för de mycket rika i Spanien och kanske de mest kända orterna bland svenskar men det finns många fler orter som är fina och prisvärda. Några orter som har många svenska invånare är Fuengirola, Estepona, Calahonda, La Cala de Mijas och Nueva Andalucia.

Karta över Costa del Sol

En enkel karta över Costa del Sol, Spanien.

 

Hur man köper bostad på Costa del Sol, Spanien

Här är lite information för er som vill köpa lägenhet eller köpa hus i Spanien.

1. Reservation
Innan du anländer till Costa del Sol bör du se till att du har tillräckligt med disponibelt kapital så att det räcker till reservationen på en fastighet. Om du inte har möjlighet att lämna in reservation-summan omedelbart, riskerar du att förlora fastigheten till en annan intressent. Summan som krävs är normalt 6000 euro, men kan vara upp till 12,000 euro för dyrare fastigheter. Reservationen kan betalas med kreditkort, banköverföring (wire transfer) eller kontant.

2. Välja en fastighet
Tänk på hur ofta du kommer att använda huset eller lägenheten, avstånd från flygplatser (Malaga och Gibraltar), uthyrnings- potential och långsiktig investering. Upprätta en budget och kom ihåg att du behöver lägga till 10-12% utöver köpeskillingen för att täcka skatter och avgifter i samband med inköpsprocessen. Tänk på om fin utsikt är en prioritet, bostäder som är nära stranden, golflägenhet etc. Fråga alltid om ytterligare utbyggnad planeras för området.

3. Förhandla köpet
När en lämplig lägenhet eller hus har valts, är det första steget att ge ett muntligt bud. Köpvillkor och pris kan behöva förhandlas med säljaren och mäklaren kommer att fortsätta förhandla å dina vägnar tills ett pris är överenskommet. I detta skede är det fördelaktigt att anlita en advokat i köpprocessen för att hjälpa dig vidare i förhandlingarna och att se till att varje erbjudande om husköpet uppfyller alla nödvändiga rättsliga kriterier.

4. Anlita en advokat
Det finns många utmärkta lokala advokater i på Costa del Sol som även talar flytande svenska. En advokat kommer att ge rättsliga garantier för köp av fastigheten, att spanska rättssystemet uppfylls och att huset eller lägenheten som köps är fri från inteckningar, avgifter eller skulder och att alla betalningar av föreningsavgifter är betalda. En advokat kan också hjälpa fastighetsmäklaren i svåra och komplicerade förhandlingar med ägaren. Advokaten kommer att berätta i förväg vad deras avgift kommer att kosta – det vanligaste är 1% av köpeskillingen.

5. Bokning insättning
Det är normal praxis på Costa del Sol i Spanien att en reservation-summa betalas tills kontraktet är klart. Betalning av reservationen garanterar att fastigheten tas bort från marknaden och reserveras för dig till avtalat fast pris. Denna initiala reservation-summan förskottsbetalas till din advokats kundkonto. Vanlig summa är 6000 Euro.

6. Utbyte av privata kontrakt
Vid acceptans av budet från ägaren är nästa steg i processen att skriva privata köpeavtal eller att underteckna en option att köpa. Detta sker normalt inom två veckor efter formellt godkännande av budet. Din advokat kommer att ha avslutat sina undersökningar av fastigheten och kommer att ordna med ägaren förfarande för avskrivning av eventuella obetalda skulder. Det privata köpekontraktet kommer att återspegla alla överenskomna villkor för försäljningen och fastställa datum för fullbordandet hos en notarie. I detta skede är det vanligt att köparen betalar en 10% deposition.

7. Slutförande vid notarie
En försäljning är formellt klar i Costa del Sol, Spanien när den offentliga lagfarten för köpet är signerad inför en notarie, då görs den slutliga betalningen, och innehav som ges till köparen. Då kommer köparen och säljaren (eller deras representanter) delta på notaríens kontor och underteckna lagfarten íEscritura de Compraventaí. Vid denna tidpunkt betalas det återstående beloppet och innehavet av bostaden övergår till köparen med överlämnandet av nycklar.

8. Skatter och avgifter
När du köper en fastighet på Costa del Sol i Spanien, är det nödvändigt att betala ytterligare omkring 10%% för samtliga kostnader som är involverade vid köp av ett hus eller en lägenhet i Spanien.

Om fastigheten är köpt med en spansk inteckning, kommer dessa kostnader att stiga till omkring 11,5% totalt.

Nedan finns en uppdelning av dessa kostnader:

Moms (IVA) eller Överlåtelseskatt (ITP): Båda är för närvarande på 7%.
Stämpelskatt: 1% utgår vid köp utanför planen
Advokatarvoden: Oftast 1% av köpeskillingen plus moms (IVA) som för närvarande debiteras med 16% på beloppet för avgiften.
Inskrivningsavgifter: Skalan är fast i lag och kan variera från 300 euro för lägre prissatta fastigheter till 1200 euro för dyrare fastigheter.
Land Registry avgifter: Allmänt ca 20% mindre än notarie avgifter.

Costa del Sols historia

Costa del Sol dök upp som ett internationellt resmål under andra hälften av nittonhundratalet, när elitturismen var på jakt efter nya platser.

Namnet ”Costa del Sol” sägs ha olika ursprung. Det är dock dokumenterat att namnet först användes i reklamsyfte på den iberoamerikanska utställningen i Sevilla 1929. Enligt några av de källor, myntades det av en österrikisk konsul som bodde i Cádiz, som ofta åkte till Almería längs kusten och därför vanligtvis reste över Málaga och Granada. På grund av det bra vädret, kallade han det ”Costa del Sol” (Sunny Coast). Några år senare, har området minskat ner till Málaga provinsen.

Historien om Costa del Sol börjar ordentligt i Torremolinos med ankomsten av George Langworthy, lokalt känd som ”Engelsmannen”. Langworthy och hans fru bosatte sig i slottet Santa Clara, som de hade köpt i slutet av artonhundratalet. Slottet skulle sedan omvandlas till bostad för utländska medborgare.

Några år senare, förvandlats Carlota Alessandri Tettamanzy en fastighet hon ägde till Parador de Montemar. Parador följdes av Hotel La Roca. Endast ett fåtal människor skulle redan då ana att dessa första tre anläggningar, gäster med konstiga vanor, skulle bli hörnstenen i ett turistoråde av världsklass. Öppnandet av Hotel Pez Espada år 1959 bekräftade Torremolinos som turistigstad. Kändisar, speciellt filmstjärnor, kunde ses där och deras närvaro lockade både fler besökare och media.

Ökningen av turismen Torremolinos hade en dominoeffekt. Vid slutet av 1960 eller början av 1970-talet, har de närliggande städerna, Benalmádena, Fuengirola, Mijas-också upplevt en turistboom, delvis utlöst av Costa del Sol förvandling till en stor plats för filminspelningar. (Ca 250 filmer spelades fram till 2005.)

Några kilometer väster om Torremolinos, var en annan typ av bom var på väg. Alfonso de Hohenlohe, Norberto Goizueta och José Luque placerade Marbella på den internationella kartan. År 1954 öppnade Hohenlohe Marbella Club, som lockade aristokrater, pampar och filmstjärnor och som kom dit gång på gång. Den sista nya turistvågen gick till Puerto Banús på 1960-talet, vars bryggor lockade stora yachter och vars marina blev den mest populära i Medelhavet, besök av internationella kändisar som kom till lunch, shopping och fritid.

De befintliga lyxhotell var inte tillräckligt för att rymma alla välbeställda gäster i denna nya turistort. Massor av diskotek, nattklubbar och kasinon sattes upp för underhållning på kvällarna, och antaletmedan golfbanor explosionsartat som på ingen annan plats i Europa. Kompletterande produkter dykt alltför vattenparker, nöjesparker, roligt orter och nya segment började utveckla: möten, incitament, konferenser och evenemang, kulturturism och inland resor, först i Serranía de Ronda och Axarquía, sedan i Antequera och Valle del Guadalhorce.

Tillväxten i den östra delen av Costa del Sol, Axarquía, var mindre spektakulär, men inte mindre viktigt. Den mest kända staden i området, Nerja, blev populär efter upptäckten av en fantastisk, ovanligt stor grotta i den närliggande stadsdelen Maro 1959.

Grottan (som är värd för en internationell dans-och musikfestival varje år i juli), liggera uppe i ett underbart landskap med Sierras och klippor och förtjänar en plats för Nerja och dess omgivningar i turismvärlden. Den ”Cueva de Nerja” International Festival (som fyllde 50 år 2009) är ett måste att närvara, har kända musiker, dansare, sångare och flamenco artister.

Efter utbyggnaden av motorvägen, är östra Costa del Sol en av de mest intressanta och lättillgängliga platserna att besöka i Málaga provinsen.

Under de 50 år som har gått sedan Torremolinos tog sig fram som en internationell turiststad, har man på Costa del Sol lärt sig hur man anpassa sig till behoven hos de oupphörliga flödet av inkommande turister.